不動産担保融資-おまとめラストチャンス


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もう、どこも貸してくれない・・・、おまとめもできない。あなた所有の不動産があれば、金融業者は不動産を担保に低金利でおまとめローン一本化をしてくれる可能性があります。まあ、低金利とは言っても10%〜くらいなので、借りる金額によってはかなりの利息になります。

これきっと、現状の生活を維持できるかどうかのラストチャンスです。返せなければ一括返済で土地・家屋を取られます。その覚悟があるならば、申込も検討してみてください。

不動産担保融資の口コミ情報

以下は、掲示板からの口コミ情報(書き込み)です。これから不動産担保融資の申込みを検討している方には、参考になるかと思います。

不動産担保ローンの情報が少ないようなのて書いておきます。
不動産担保は、その名の通り土地家屋を担保にとるため原則保証人は不要です。また審査もかなり甘くなりますが、審査はその土地家屋に本当に価値があるかを調べます。 違法建築の場合は否決が多くなります。買った人は何も知らない場合が多いので借りる段階になってかなり慌てます。

金利は消費者金融で10%〜18%とかなり低くは抑えられていますが、例外的に三和ファイナンスのように25%程度の高率のところもあります。 これは権利証というものが自分の名義ではない場合(父母)でも融資してくれますが、ハイリスクのため高率になっていると考えられます。

融資額は通常「不動産評価額」という市町村の基準に沿って決められます。これは固定資産税の基準になるもので、実際の売買価格よりは低いものです。破産などをして競売にかけられると、更にこの不動産評価額の半分程度で売りに出されます。 お買い得のような気もしますが、競売は入札するのに一括払いになるので、余程の資産家でないと手が出せません。銀行もこの競売に対しては融資は行いません。


実際に不動産担保ローンを申し込むと、不動産評価額の80%程度を上限にするところが多く、金利が低い会社ほどこの上限は低くなります。アサックスなどがこれに相当します。 アサックスに見積を取ったところ、不動産評価額の50%でした。逆に過大評価をするのがアイフルで100%貸すこともあります。

不動産には通常、抵当というものを付け所有権を主張します。根抵当というものもあり融資極度額まで何度も借り入れ可能なカードローン形式のものもあります。 更には「公正証書」というものを通常作成します。役場で借主と貸主の代理人(弁護士か司法書士が立ち会う)が立会いで書類を作りますが、債務の支払いを怠った場合、即時所有権が借主に移り、競売しても構わないという大変恐ろしい内容の書類です。これを承知の上で借りることになります。


アイフルはこの公正証書は作りませんが、契約書に債務の支払いを怠った場合、借主を退去させて他の人に家賃を取って貸す、というユニークな内容になっています。 どちらにせよ払わないときは土地、家屋は取られます。
不動産担保ローンは登記費用、事務手数料、公正証書の作成費用で20〜50万円以上かかることもあります。低額の融資には向いていません。300万円以上の高額融資でないと元が取れません。

私はアイフルから借りたので追記しますが、アイフルは事務手数料を取らず、公正証書は作りませんので初期費用は安く済みます。ところが落とし穴があり、支払方法がハイバランスリボルングという方法です。返済する元金が固定で、5年契約なので完済になりません。5年払ったらまた契約を見直すという方法です。600万円借りて元金が毎月25000円なので、年間28万円、5年間で140万円しか元金が減りません。
通常は元利均等という支払い方法で、元金と利子が並行して減っていくのが普通です。


アイフルの利子は月75000円です。元金が減れば利子も減りますが、毎月の支払いを低く抑えるための貸付方法です。

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